买二手房二套房贷款，计算方式跟买新房二套房贷款差不多。不过，二手房和新房在交易流程和所需材料上有所不同，具体如下：
贷款额度
二手房二套房贷款额度受限于房子的评估值和个人贷款资质。一般来说，贷款额度最高不超过评估值的70%。
评估值是由银行委托的评估机构对房屋进行评估后得出的，反映了房屋的实际价值。个人贷款资质则包括收入、信用记录等因素。
贷款利率
二手房二套房贷款利率一般比首套房贷款利率高。具体利率由银行根据借款人的资质和市场情况确定。
目前，大部分银行的二手房二套房贷款利率在5%以上，有些银行甚至超过6%。
还款方式
二手房二套房贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款每个月还款额度固定，等额本金还款每月还款本金固定。
具体选择哪种还款方式，可以根据自己的实际情况和还款能力选择。
所需材料
购买二手房二套房贷款所需材料主要包括：
借款人身份证
户口本
婚姻证明
收入证明
房产证
房屋买卖合同
买二手房二套房贷款要注意什么？
买二手房二套房贷款需要注意以下事项：
1. 评估值和实际成交价的差距
二手房的评估值和实际成交价可能存在较大的差距。如果评估值低于实际成交价，会导致贷款额度不足，需要借款人自己支付更多首付。
2. 房屋产权问题
购买二手房时，一定要注意房屋是否存在产权问题，如是否共有、有无抵押等。如有产权问题，可能影响贷款审批和过户。
3. 贷款利率变化
二手房二套房贷款利率可能随市场情况变化而调整，借款人需要做好心理准备。
4. 还款压力
购买二手房二套房贷款，会增加借款人的还款压力。借款人需要合理评估自己的还款能力，避免因贷款过多而影响生活质量。
