买二手房少不了贷款，首付是大家最关心的问题。二手房首付一般不能低于房价的三成，也就是30%，剩下的70%可以申请贷款。不过，具体首付比例还要根据贷款人的资信资质决定，有的银行对于资质好的贷款人可适当降低首付比例。
影响二手房首付比例的因素
影响二手房首付比例的因素有多方面:
贷款人的资信资质：包括信用记录、收入稳定性、负债情况等，资信资质好的首付比例可适当降低。
房产性质：住宅和商铺、写字楼等非住宅性质的房产首付比例不同，住宅首付比例一般较低。
房屋位置：一线城市和热点城市的首付比例会比三四线城市高。
银行政策：不同银行对二手房首付比例的规定不同，有的银行首付比例较低，有的则较高。
具体贷款额度计算
二手房贷款额度=二手房总价-二手房首付
假设二手房总价为100万，首付比例为30%，则贷款额度为:
贷款额度=100万-100万*30%=70万
注意事项
办理二手房贷款时需要注意以下事项:
提前准备贷款资料，如身份证、户口本、收入证明等。
选择合适银行，比较不同银行的贷款利率和政策。
注意贷款期限和还款方式，选择适合自己的还款计划。
保持好的信用记录，避免影响贷款审批。
以上内容仅供参考，具体贷款额度和首付比例请咨询相关银行。
