卖房的时候贷款怎么扣

准备卖房了，才发现还有贷款没还完？别慌，今天就来带你理清卖房时贷款怎么扣除的问题。

贷款结清

最理想的情况是，卖房前把贷款全部还清。这样，房子归你所有，卖房款项也全部归你。

贷款抵扣

如果贷款没还清，卖房时一般会采用贷款抵扣的方式，即：卖房款项先扣除未还贷款，剩余部分再归你。

比如，你的房子卖了100万，贷款还有50万没还，那么扣除贷款后，你实际拿到的钱只有50万。

计算方法

贷款抵扣的计算公式如下：

卖房款项 - 未还贷款 = 实际到手金额

还贷税费

需要注意的是，在卖房时提前还贷，需要支付一笔提前结清手续费，这笔费用一般由银行收取，具体金额视银行而定。

另外，如果卖房后贷款未还清，利息部分需要缴纳个人所得税。

小提示

在卖房前，一定要提前了解贷款剩余金额和结清费用，做好资金规划，避免出现资金缺口。

如果贷款金额较大，可以考虑与买方协商，让买方承担部分贷款结清费用。

卖房还贷是一件比较复杂的事情，如有疑问，建议咨询专业人士。祝大家卖房顺利！