想买二手房，却被贷款资金监管搞得头晕脑胀？别担心，姐来帮你捋一捋！
首先，啥是二手房贷款资金监管？簡単に言えば，就是银行在你贷完款后，不会直接把钱给你，而是先存起来，监管一段时间，直到你把房子过户到自己名下，才放款给你。这样是为了啥？为了防止你拿着钱跑了，对吧？
监管额度咋算？
监管额度一般是房款的80%左右。比如你买一套100万的房子，贷款80万，监管额度就是80万的80%，也就是64万。
监管期限
一般是12个月。在这期间，你得抓紧时间过户房子，不然钱就泡汤了。
影响监管额度的因素
影响监管额度主要是看你的信用，比如有没有逾期还款记录、信用卡欠款啥的。要是你的信用不太好，监管额度可能会低一些，甚至不批贷款。
监管资金咋用？
监管资金只能用于支付房款，不能乱花。如果你想用这笔钱装修房子，那得先跟银行申请，批准了才能用。
常见问题
* **监管资金能提前放款吗？**特殊情况下可以，比如房子被查封了，需要还钱才能解封。
* **可以中途终止监管吗？**可以，不过要付违约金。
* **监管资金可以转账吗？**监管资金一般不能转账，只能用于支付房款。
好了，关于二手房贷款资金监管就叨叨到这里啦。买房不易，一定要按时过户，配合银行监管，顺利拿到钱，开开心心住新房！
