买了房交了定金后，贷款申请没批下来，那交的定金能不能退？这个问题的答案要根据具体情况而定。
通常情况下，购房合同中会约定贷款条件，如果购房者未能满足贷款条件，导致贷款不批，买家往往需要承担违约责任。但有些情况下，购房者可以要求退回定金：
开发商原因导致贷款不批：如果开发商提供虚假信息或资料，导致购房者贷款不批，开发商应当承担违约责任，退还定金。
银行原因导致贷款不批：如果银行对购房者的资信审查有误，导致贷款不批，银行也应当承担责任，退还定金。
但也有一些情况，购房者可能无法退回定金：
购房者自身原因导致贷款不批：如果购房者自身存在征信不良、收入不稳定等问题，导致贷款不批，一般情况下是无法退回定金的。
合同约定明确不退定金：如果购房合同中明确约定贷款不批定金不退，且购房者已签字认可，这种情况一般不能退还定金。
需要注意的是，即使购房者有权要求退回定金，也可能需要通过协商或法律途径才能实现。因此，在签订购房合同时，购房者应仔细阅读条款，特别是关于贷款条件和定金退还的约定。
定金和订金有什么区别？
定金：在合同履行前，由一方当事人向另一方给付的担保性质的款项。约定不履行的，无权要求返还。约定履行的，在履行完毕后冲抵价款或其他应付金额。
订金：在合同履行前，由一方当事人向另一方支付的预付款。如果违约，收受订金的一方应当双倍返还。
因此，在购房过程中，如果交纳的定金，即使贷款不批，也一般不能退还，而订金则可以双倍返还。
