### 什么是商贷转公积金贷款？
商贷转公积金贷款，是指：
- 借款人已经使用商业贷款进行了房屋按揭。
- 后来想将商业贷款转为住房公积金贷款，以降低还款利率和月供压力。
### 为什么要转商贷为公积金贷款？
转商贷为公积金贷款主要有以下好处：
- **利率更低：**公积金贷款利率普遍低于商业贷款。
- **月供更少：**利率降低，每月需要还的利息就少，月供自然也会降低。
- **期限更长：**公积金贷款最长可贷30年，比商贷的20年更宽裕。
### 转贷条件
要转商贷为公积金贷款，需要满足以下条件：
- **房屋位于厦门市：**只有在厦门市购买的住房才能转贷。
- **具有厦门市户籍或连续缴纳公积金满两年：**符合条件之一即可。
- **已还清商贷本金的1/3以上：**这是最主要的条件。
- **已结清商贷逾期记录：**如有逾期需提前还清。
- **名下没有其他住房公积金贷款记录：**尚未使用过公积金贷款。
- **征信良好：**个人信用记录良好，无严重逾期或其他不良信用记录。
### 转贷流程
转贷流程如下：
- **咨询：**向公积金管理中心咨询转贷事宜。
- **申请：**向公积金管理中心提交转贷申请材料。
- **审批：**公积金管理中心审核材料，批准或拒绝申请。
- **签约：**审批通过后，与公积金管理中心签订新的贷款合同。
- **还款：**按合同约定，开始按月向公积金管理中心还款。
### 注意要点
- 转贷需要支付一定的费用，如评估费、担保费等。
- 转贷后，原商业贷款银行将结清贷款，注销抵押。
- 转贷后，公积金管理中心将成为新的贷款方，负责催收还款。
### 误区提醒
- **误区1：** 随时都可以转贷。
**事实：**只有在还清商贷本金的1/3以上时才能转贷。
- **误区2：** 所有人都可以转贷。
**事实：**需要满足一定的条件，如具有厦门市户籍或连续缴纳公积金满两年等。
- **误区3：** 转贷后就不用再还钱了。
**事实：**转贷只是将贷款从商业银行转到公积金管理中心，需要继续按时还款。
