贷款买房，需要满足银行的贷款条件，包括个人资信、还款能力、房产抵押等方面。一般来说，需要以下条件：
个人资信
个人信用良好，无不良征信记录。征信记录会反映个人的信用状况，包括借贷情况、还款记录等。银行会查询借款人的征信报告，评估其信用风险。
还款能力
具有稳定的收入来源，且还款能力较强。银行会核实借款人的收入情况，包括工资收入、投资收益等，并评估其每月还款额是否在可承受范围内。
房产抵押
购买的房产具备抵押资格。抵押房产的价值需要达到贷款金额的一定比例，通常在70%左右。房产的产权清晰，无产权纠纷或其他法律障碍。
年龄限制
一般来说，申请贷款买房的年龄限制为18-65周岁。超过65周岁，贷款期限有限，银行可能会要求提供担保人或增加首付比例。
首付比例
首付比例通常为购房总价的20%-30%。首付比例越高，贷款金额越低，月供压力越小。首付比例不足，银行可能要求提供担保人或提高贷款利率。
还款期限
贷款期限一般为20-30年。期限越长，月供压力越小，但总利息支出也越高。期限越短，月供压力较大，但总利息支出相对较少。
其他条件
此外，银行还可能考察借款人的职业、婚姻状况、工作稳定性等因素。有些银行可能要求提供担保人，以降低贷款风险。
具体贷款条件因银行而异，建议咨询贷款行了解详细要求。
