购买北京房产，组合贷款可以有效减轻购房压力。今天就来教大家如何自己办理北京组合贷款，一步一步，轻松搞定。
办理条件
1. 具有北京市户口或符合北京居住证申领条件；
2. 拥有稳定的收入和良好的信用记录；
3. 首付比例达到30%以上，其中公积金部分不低于10%；
4. 购买的房产为北京市六环以内新建商品房或二手房。
办理流程
1. 准备所需材料：身份证明、收入证明、房产信息等相关材料；
2. 申请公积金贷款：登录北京市住房公积金管理中心官网，提交申请资料；
3. 同时申请商业贷款：选择一家支持组合贷款的银行，提交贷款申请；
4. 等待审核：银行和公积金中心分别审核贷款申请；
5. 签订贷款合同：审核通过后，与银行和公积金中心签订贷款合同；
6. 办理抵押登记：到相关部门办理房产抵押登记；
7. 放款：完成所有手续后，银行和公积金中心将分期放款。
注意事项
1. 公积金贷款额度有限，一般最高不超过80万元；
2. 商业贷款利率根据市场情况调整，申请前咨询银行；
3. 组合贷款的月供比公积金贷款或商业贷款单独申请时都要低；
4. 提前还款需要偿还一定比例的违约金，具体条款以贷款合同为准。
常见问题解答
问：组合贷款的利息怎么算？
答：组合贷款的利息按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计算，两者相加就是总利息。
问：组合贷款可以提前还款吗？
答：可以，但需要偿还一定比例的违约金。具体条款以贷款合同为准。
问：组合贷款的还款期限有多长？
答：一般来说，公积金贷款的还款期限最长不超过30年，商业贷款的还款期限最长不超过20年。具体还款期限由贷款人与银行协商确定。
好了，北京组合贷款自己办理的攻略就讲到这里。希望对大家有帮助！
