二套房按一套房贷款利率

这两天，有个朋友跟我哭诉，说自己想买二套房，但是苦于二套房贷款利率太高，于是找银行咨询能不能按一套房的利率贷款。银行的工作人员也挺痛快，直言不讳地说：“没门儿！”

为什么不能按一套房利率贷款？

其实，这个规定在2018年就已经出台了。当时，央行和银保监会联合发布了《关于规范个人住房贷款管理的通知》，明确规定：“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，贷款首付比例不得低于30%，贷款利率不得低于相应档次贷款基准利率。”

也就是说，如果你已经有一套房，再想买第二套房，贷款利率肯定是要比首套房利率高的。而且，首付比例也不得不提高到30%。

利率差多少？首付差多少？

目前，首套房贷款利率一般在4.1%左右，二套房贷款利率则在4.9%左右。虽然只差0.8个百分点，但实际上的利息差额还是挺大的。

从表格中可以看出，贷款金额越高，贷款年限越长，利息差额就越大。所以，如果你的贷款金额比较大，贷款年限也比较长，那么二套房按一套房利率贷款的利息差额会更加明显。

至于首付比例，首套房一般为20%，二套房则为30%。虽然只差10个百分点，但对于房价较高的城市来说，首付差额也是一笔不小的开支。比如，一套1000万的房子，首套房首付200万，二套房首付300万，差额就是100万。

想省钱？试试这些办法

如果你真的想省钱，可以考虑以下几个办法：

等一等：如果你的经济条件允许，可以等到市场行情好一些的时候再买房。毕竟，现在房价下跌的趋势已经很明显了。

找亲戚朋友借钱：如果你的亲戚朋友比较有钱，可以向他们借一笔钱来凑首付。这样，你就可以少借一些银行贷款，也能省不少利息。

考虑公积金贷款：如果你缴纳了公积金，可以用公积金贷款买房。公积金贷款的利率一般比商业贷款利率低不少，也能省一大笔利息。

总的来说，二套房按一套房利率贷款是不现实的。如果你想买二套房，还是要做好心理准备，多存点钱，提高首付比例。