公积金与商业贷款组合贷款

对于首次置业者来说，资金是购房的拦路虎。公积金与商业贷款组合贷款，能有效降低首付和月供压力，帮助你轻松上车。这种贷款方式，既能享受公积金贷款的低利率，又能弥补公积金贷款额度不足的问题，可谓两全其美。

组合贷款的优势

组合贷款的优势显而易见：

降低首付：公积金贷款通常首付比例低，首套房最低可达20%，比纯商业贷款首付30%低。

降低利率：公积金贷款利率低于商业贷款利率，通常调息后约为3%左右，低于当前普遍的4.3%的商业贷款利率。

缓解月供压力：双重贷款分摊月供，减轻购房者的还款负担。

组合贷款的条件

组合贷款并不是人人都能申请的，需要满足一定条件：

有稳定的工作和收入。

有足够的公积金缴存年限，通常要求连续缴存一年以上。

符合公积金贷款的申请条件。

组合贷款的申请流程

组合贷款的申请流程并不复杂：

向公积金管理中心和商业银行同时提出贷款申请。

提交相关材料，包括收入证明、房产信息、公积金缴存证明等。

等待审核，一般需要1-2个月。

审核通过后，签订贷款合同并办理抵押登记。

注意事项

组合贷款看似美好，但也需要注意一些事项：

还款方式：组合贷款通常采用等额本金和等额本息两种还款方式，根据自身情况选择合适的。

利率变动：公积金贷款的利率浮动较小，而商业贷款利率可能会浮动，所以要做好利率调整的准备。

转贷风险：公积金贷款只能用于公积金账户内的资金，如果账户内资金不足，需要转贷为商业贷款，利率将随之提高。