为什么房贷要等额本息

房贷等额本息是一种还款方式，每月还款额固定，其中包括本金和利息。这种还款方式具有以下优势：

付款压力更小：每月还款额固定，相对稳定，避免了前期还款压力大、后期压力小的现象，适合收入稳定的家庭。

利息支出更平均：等额本息的还款方式使得前期利息支出较高，后期利息支出较低，总利息支出相对平均。

计算简单：每月还款额固定，便于计算和管理还款计划。

等额本息的不足之处：

虽然等额本息有其优势，但也存在一些不足之处：

总利息支出更高：与等额本金还款方式相比，等额本息的总利息支出更高，因为前期利息支出较高。

前期本金偿还较少：前期还款主要用于支付利息，本金偿还较少，导致前期还款对房屋产权的影响较小。

选择等额本息还是等额本金？

选择等额本息还是等额本金需要根据个人情况和财务状况来考虑：

收入稳定，抗风险能力强：建议选择等额本金，可以节省利息支出。

收入波动较大，抗风险能力较弱：建议选择等额本息，保证还款压力相对稳定。

贷款年限较长：建议选择等额本息，可以均衡利息支出。

贷款年限较短：建议选择等额本金，可以节省利息支出。