最近在看房，发现了一个让人头秃的问题：没还完房贷，还能不能买新房？
先说一下我的情况，两年前在老家买了套房，贷款还没还完。现在在异地工作，想买套小一点的房，用来过渡。问题就来了，这笔未还完的房贷，会不会影响我再买房？
## 银行态度：视情况而定
打电话咨询了银行，得到的答复是：是否能再贷，需要结合我的实际情况来评估。这让我更加忐忑了，到底哪些因素会影响审批结果？
## 影响因素
月还款额占收入比：一般不能超过60%，否则银行会认为我的还款能力不足，可能拒绝贷款。
已有房贷还款记录：如果我之前一直按时还款，信用良好，银行会更愿意再次放贷。
新房首付比例：首付比例越高，银行承担的风险越低，审批通过率也越高。
征信记录：如果我的征信记录良好，没有逾期还款或其他不良记录，会增加贷款申请的通过率。
注意事项
在申请贷款时，还有几点需要注意：
避免同时申请多笔贷款：会分散我的还款能力，降低贷款通过率。
提前向银行咨询政策：不同银行的政策可能有所差异，提前了解清楚可以避免不必要的麻烦。
准备好充足的证明材料：收入证明、征信报告、购房合同等，这些材料可以证明我的还款能力和信用状况。
## 情感抒发
看着未还完的房贷，我忍不住焦虑。既想在异地有个安稳的家，又担心贷款申请被拒。不过，通过了解这些影响因素和注意事项，我心里踏实了很多。只要准备充分，相信还是有希望再贷到款的。加油吧，我在买房的路上继续努力！
