买房是人生大事，贷款买房更是普遍的选择。贷款买房时，需要支付利息，这笔费用也是买房成本的一部分。那么，房贷利息怎么算呢？
等额本息还款法和等额本金还款法
房贷利息的计算方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法每月还款额固定，其中包含利息和本金。而等额本金还款法每月还款额逐渐减少，其中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。
利息计算公式
无论哪种还款法，房贷利息的计算公式都是：
利息 = 本金 × 利率 × 时间
其中：
- 本金：贷款金额
- 利率：贷款年利率
- 时间：贷款年限
举例计算
假设贷款金额100万元，贷款年利率5%，贷款年限20年。使用等额本息还款法，则每月还款额为：
每月还款额 = 1000000 × (5.0% / 12) × [(1 + 5.0% / 12)^240] / [(1 + 5.0% / 12)^240 - 1] ≈ 7482元
在20年内总共支付利息为：
总利息 = 7482元 × 12个月 × 20年 - 1000000元 ≈ 876960元
如何降低利息支出？
以下一些方式可以帮助降低房贷利息支出：
- 选择利率较低的贷款机构
- 缩短贷款期限，减少利息时间
- 增加首付比例，减少贷款金额
- 申请公积金贷款，利率较低
