准备买85万的房子，贷款20年，按照现在的房贷利率，月供大概在4000.81元左右。不过，实际月供可能会有所不同，因为利率会受到多种因素影响，比如个人信用记录、贷款期限、贷款类型等。
月供计算方法
月供 = 贷款本金 × [月利率 ×（1+月利率）^还款月数] / [（1+月利率）^还款月数 - 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12
影响月供的因素
贷款本金
贷款本金越高，月供也越高。
贷款期限
贷款期限越长，月供越低，但利息总额越高。
贷款利率
贷款利率越高，月供也越高。所以，在申请房贷时，选择一家利率较低的银行很重要。
还款方式
目前主流的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息的月供固定不变，而等额本金的月供会逐月递减。
总的来说，85万的房子，20年房贷的月供大概在4000元左右。具体的月供金额请以贷款银行的实际计算结果为准。
注意事项
在申请房贷之前，需要做好以下准备工作：
了解自己的信用记录，并尽力提高信用评分。
攒够足够的首付，一般为房价的20%以上。
对比不同银行的房贷利率，选择一家利率较低的银行。
准备必要的资料，包括身份证、收入证明、房产证等。
此外，在还款过程中，需要注意以下几点：
按时还款，避免产生罚息。
如果遇到经济困难，可以尝试向银行申请展期或减免利息。
提前还款可以节省利息支出，但需要向银行支付违约金。
