公积金贷款钱银行贷款

买房是件大事，贷款更是一笔不小的开销，是选择公积金贷款还是银行贷款，可能会让很多朋友纠结不已。今天，我们就来详细对比一下这两种贷款方式，帮你做出最划算的选择。

利息优惠

公积金贷款的利率普遍低于银行贷款，这是它最大的优势之一。公积金贷款的利率由国家规定，目前首套房利率为2.75%，二套房利率为3.25%。而银行贷款的利率则会根据借款人的资信情况、贷款期限等因素有所不同，通常在4.0%~6.0%之间。

还款方式

公积金贷款和银行贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息是每月还款额一样的还款方式，前期利息较多，本金较少；等额本金则是每月归还的本金一样，利息逐渐减少。一般来说，等额本息的月供压力相对较小，但利息总额较高；等额本金的月供压力较大，但利息总额较低。

贷款期限

公积金贷款的贷款期限最长可达30年，而银行贷款的贷款期限一般为20~30年。贷款期限越长，月供压力越小，但利息总额也越高。因此，在选择贷款期限时，要综合考虑自己的还款能力和财务规划。

贷款额度

公积金贷款的贷款额度和借款人的公积金缴存情况相关，最高可贷到公积金余额的10倍。而银行贷款的贷款额度一般会根据借款人的收入、资产等因素来综合评估，最高可贷到房屋价值的80%左右。

申请条件

公积金贷款的申请条件相对严格，需要满足一定的社保和公积金缴存年限要求。而银行贷款的申请条件则会根据不同的银行有所差异，一般来说，需要提供收入证明、资产证明等材料。

综合对比

总体来看，公积金贷款利率低，但申请条件相对较严；银行贷款利率相对较高，但申请条件相对较宽松。具体选择哪种贷款方式，需要根据个人的实际情况和财务规划来综合考虑。

如果你是首次购房，且公积金缴存时间较长，那么公积金贷款无疑是最划算的选择。如果你是非首次购房，或者公积金缴存时间较短，那么可以考虑银行贷款。

需要提醒的是，以上介绍的只是两种贷款方式的大致情况，具体细节可能会有所不同。建议在申请贷款前，先咨询贷款机构，了解最新的政策和相关规定。