房贷贷20年还是30年最划算

刚需买房，房贷贷20年还是30年，令不少购房者陷入纠结。究竟哪种选择更划算，我们来算一笔账。

月供压力对比

一般来说，房贷期限越长，月供压力越小。以房价100万元，贷款80万元计算：

从月供来看，30年贷款明显低于20年贷款，每月可节省1,067元。

利息支出对比

然而，贷款期限越长，利息支出也越多。以等额本息还款方式为例：

可以看出，30年贷款的利息支出比20年贷款高出近20万元。这部分利息支出将直接影响到总还款金额。

总还款金额对比

综合以上因素，计算总还款金额：

虽然30年贷款月供较低，但总还款金额却比20年贷款高出近20万元。

结论

选择房贷期限，需要考虑个人财务状况和还款能力。如果经济承受能力强，希望早日还清贷款，那么选择20年贷款更划算，节省大量利息支出。如果月供压力较大，希望减轻每月还款负担，那么30年贷款可以减轻负担。不过，需要做好心理准备，总还款金额将增加。