**小温馨：**买房是大事，房贷作为其中重要一环，千万别轻视哦！
### 办理商贷的步骤
**1、确认资质，预批房贷**
* 检查收入、征信、社保等资料是否符合银行要求。
* 提交材料，等待银行审批，一般需要1-2周。
**2、签订借款合同，抵押房产**
* 确定贷款金额、利率、还款方式等。
* 签订借款合同后，到房管部门办理抵押登记。
**3、放款到开发商账户**
* 银行审核通过后，将房贷放款到开发商指定的账户。
* 开发商收到房款后，会办理房屋过户手续。
### 选择商贷时的注意事项
**1、了解自己的收入和还贷能力**
* 房贷月供一般不能超过家庭收入的50%，否则会影响生活质量。
**2、选择合适的还款方式**
* 等额本息：每月还款额固定，利息逐渐减少。
* 等额本金：每月还款额逐渐减少，利息逐渐增多。
**3、货比三家，选择优惠贷款**
* 各家银行的房贷政策不同，可以多对比几家，选择利率低、手续费少的。
### 小贴士
* 提前还款可以节省利息，但要考虑违约金问题。
* 公积金贷款比商贷利率低，但额度有限，可以优先考虑。
* 房贷是一个长期的负担，一定要谨慎选择，量力而行。
