买房不容易，特别是对于第一次买房的家庭来说，除了房价本身，还有各种税费，如果不提前了解清楚，很容易被坑！今天，我就来给大家整理一份买房贷款的税费攻略。
为什么要交税？
购买房产时需要缴纳税费，主要是为了保证国家和地方政府的财政收入，同时还能调节房地产市场，避免出现过度投机行为。
都有哪些税费？
买房贷款涉及的税费主要有以下几种：
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 契税 | 1%-3%（不同地区不同） |
| 印花税 | 0.05% |
| 增值税 | 5%-9%（以发票为准） |
| 个人所得税 | 1%-20%（按照综合所得税率计算） |
| 土地增值税 | 差额的50%-60% |
怎么计算税费？
不同税种的计算方法也不同，常见的计算方式如下：
契税：房屋成交价 * 契税税率
印花税：房屋成交价 * 印花税税率
增值税：房屋成交价 * 增值税税率（已缴纳则免征）
个人所得税：房屋转让所得 - 免征额 * 个人所得税税率
土地增值税：房屋转让后土地增值额 * 土地增值税税率
可以减免哪些税费？
对于首次买房且符合一定条件的家庭，可以享受以下税费减免政策：
契税：90平米以下的新房免征，90平米以上可减半
个人所得税：转让自有住房免征
土地增值税：转让自有住房免征
买房贷款如何交税？
买房贷款的税费一般是通过房产交易中心缴纳的，具体流程如下：
办理房屋产权登记
缴纳税费
领取房产证
温馨提示
买房贷款涉及的税费较多，为了避免后续产生不必要的麻烦，建议大家在买房前提前了解清楚，并做好相关准备。同时，也要注意防范一些不法中介的欺诈行为，保障自己的合法权益。
