买房贷款，利率是大事儿，绕不开一个词儿——LPR。啥是 LPR？不是懒人，是贷款市场报价利率，是银行给优质客户放款的参考利率。LPR 下调，贷款利率就能跟着降，反之则会涨。
LPR 咋定？
LPR 每月由 18 家银行报价，央行算算均值，再砍掉 20% 最高和最低的报价，得出最终的 LPR。这样一来，LPR 就比银行各自的利率更公道、更透明。
买房贷款息怎么算？
买房贷款利率 = LPR + 加点。加点，简单来说就是银行根据你的资质、贷款年限等因素给出的“附加费”。如果你的资质好，加点就低；资质一般，加点就高。另外，贷款年限越长，加点也会越高。
贷款利率咋变？
LPR 一变，你的贷款利率也会跟着变。一般来说，LPR 下调，贷款利率就会降，反之则会涨。银行会在 LPR 调整后及时调整贷款利率，通常在 10 个工作日内。
例子举一个
假设当前 5 年期以上 LPR 为 4.6%，你贷款 100 万，贷款 20 年，你的资质不错，加点为 0.3%。那么你的贷款利率就是：4.6% + 0.3% = 4.9%。每月还款额约为 5894 元。
注意：以上计算仅为示例，实际贷款利率和还款额可能有所不同，具体以银行实际审批为准。
加点为啥涨？
加点涨不涨，主要是看银行的风险评估。如果你最近有逾期还款记录、失业等情况，银行可能会认为你的还款能力下降，从而提高加点来降低自己的风险。
买房贷款 LPR 的计算方法很简单，就是 LPR 加上加点。LPR 由央行公布，加点由银行根据你的资质确定。LPR 变化，贷款利率也会跟着变，所以买房前要做好功课，选择合适的 LPR 和银行。
