买房后,选择农行公积金贷款,还款方式主要有两种:等额本金还款和等额本息还款。
等额本金还款
顾名思义,这种还款方式每月偿还的本金金额相同,利息则逐月递减,所以前期还款压力较大,后期还款压力减轻。
优点
利息支出总额较少
还款期限内,实际支付利息比等额本息少
缺点
前期还款压力大
对现金流要求较高
等额本息还款
这种还款方式每月偿还的本息金额相同,前期还款利息较多,后期还款本金较多。相比等额本金还款,这种方式的每月还款压力相对平稳。
优点
还款压力平稳
每月还款额固定,便于预算
缺点
利息支出总额较多
实际支付利息比等额本金还款方式多
如何选择还款方式?
选择还款方式时,需要根据自身情况综合考虑。一般来说,收入稳定、抗风险能力强的可以选择等额本金还款,以减少利息支出。收入波动较大、还款压力大的可以选择等额本息还款,以确保还款顺利。
注意
除了以上两种还款方式,农行公积金贷款还可以选择组合还款方式,即先等额本金还款一段时间,然后再等额本息还款。这种方式兼顾了两种还款方式的优势,具体选择需根据个人情况决定。