卖房前准备
在卖房前，需向原银行提出结清房贷申请，并提供以下材料：房屋买卖合同、土地证、房产证、结清证明（原贷款银行同意出具）等。银行审核通过后，会出具相关结清手续。
卖房后办理
卖房后，买房人即可向新银行申请新的房贷。所需资料包括：新的房屋买卖合同、土地证、房产证、原贷款结清证明、收入证明、征信报告等。银行审核通过后，会发放新的贷款。
旧房贷变更
收到新房贷后，即可办理旧房贷变更手续。需要到原贷款银行，提供新的房屋买卖合同、土地证、房产证、新贷款合同等材料，申请变更抵押物。银行审核通过后，会办理原房贷抵押物的注销，并办理新的房贷抵押登记。
注意事项
1. 买房换房期间，原房贷利息仍需按时偿还。
2. 提前结清房贷可能会产生违约金，具体以贷款合同约定为准。
3. 新旧房贷的利率和还款方式可能不同，需要仔细比较和选择。
4. 办理房贷变更手续时，需要提前预约银行，避免耽误时间。
