当你在考虑买房时，获得预先批准的抵押贷款非常重要。这将让你了解你能借多少钱，并让你在看房时更具竞争力。贷款人会考虑许多因素来确定你的贷款金额，包括你的收入、债务和信用评分。以下是他们计算贷款金额的一些方法：
收入
你的收入是你贷款申请中最重要的因素之一。贷款人需要确保你能够偿还贷款，他们会考虑你的总月收入和你的长期工作历史。他们还需要考虑你的其他收入来源，例如投资收入或赡养费。
债务
你的债务与收入比率（DTI）是贷款人用来评估你偿还债务能力的衡量标准。你的 DTI 是你的每月债务支付总额（包括住房贷款、汽车贷款、信用卡和学生贷款）除以你的每月总收入。大多数贷款人希望你的 DTI 低于 36%，但有些贷款人可能会允许更高的 DTI。
信用评分
你的信用评分是贷款人用来评估你偿还贷款风险的衡量标准。信用评分范围从 300 到 850，分数越高，贷款风险越低。较高的信用评分可以让你获得较低的利率和更好的贷款条款。
房屋价值
房屋的价值也是确定贷款金额的一个因素。贷款人不会借给你超过房屋价值的金额。他们将根据最近的销售和类似房屋的评估来确定房屋价值。
贷款类型
你申请的贷款类型也会影响你的贷款金额。常规贷款通常需要较高的信用评分和较低的 DTI，而政府支持的贷款（例如 FHA 贷款和 VA 贷款）的资格要求较低。政府支持的贷款通常还有较低的首付要求。
