公积金贷款买房,跟商业贷款流程基本相似。首先,准备好资料去银行申请,然后银行会进行审核,审批通过后签订贷款合同。不过,公积金贷款有几个需要注意的地方:
1. 贷款额度
公积金贷款的额度,最高不能超过住房价值的80%。比如,你买的房子价值100万,那么公积金贷款最多能贷80万。而且,公积金贷款额度还有个人最高限额,这个限额各地不同,可以咨询当地公积金管理中心。
2. 贷款利率
公积金贷款利率比商业贷款利率低,目前首套房公积金贷款利率为3.25%,二套房为3.75%。由于利率是随着央行政策浮动的,所以具体利率可能会有些变化。
3. 还款方式
公积金贷款的还款方式有两种:等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定,前几年还的利息多,本金少;等额本金每月还款额 decreasing,越到后期还的本金越多。具体选择哪种还款方式,可以根据自己的经济情况和贷款年限来考虑。
4. 提取公积金
公积金贷款,每个月要按时还款,部分还款来源就是公积金账户。公积金贷款审批通过后,银行会开通一个还款专用账户,你的公积金会每个月自动划到这个账户里,直到还清贷款为止。注意,贷款期间不能提取公积金,否则影响还款。
5. 贷款年限
公积金贷款的年限最长为30年,不过具体能贷多少年,要看你的年龄和贷款额度。一般来说,年龄越大,贷款年限越短;贷款额度越高,贷款年限也越短。