想买房但资金不够怎么办？贷款吧！可贷款啥时候办最划算呢？别着急，我们这就来帮你理清思路。
在提交购房合同之前办贷款，这叫“预审批”。为啥要预审批？为了知道自己能贷多少钱，到底是买得起小二居还是只要看大平层。提早掌握情况，心里也更踏实。
别忘了，预审批有个有效期，通常是3个月。所以，尽量在3个月内找到合适的房子签合同，免得预审批失效了还要重新申请，耽误时间还费事。
不过，预审批只是了解自己的贷款额度，正式申请贷款还是要在签完购房合同后。因为正式申请贷款需要提交详细的资料，包括你的收入证明、征信报告等，这些都是需要时间准备的。
看懂贷款流程，完美掌控时机
买房贷款流程是：预审批->签合同->提交申请资料->银行审核->放款。
预审批就像体检，让银行了解你的贷款资格；签合同是把房子定下来；提交资料是提供证据证明你是个靠谱的借款人；银行审核是银行拍片子，仔细检查你的资料；放款就是给你钱买房啦。
把握好贷款时机，可以让你贷款更快批下来，早点住进新房。预审批的时间要和找房子的时间衔接好，别太早预审批白白浪费有效期，也别太晚办预审批耽误买房进程。
什么情况会影响贷款进度？
除了预审批有效期，还有这些情况可能拖延贷款进度：
* 征信报告有问题：比如有逾期还款记录。
* 收入证明不符合要求：收入太低或者不稳定。
* 房屋评估有问题：评估价值低于贷款金额。
* 银行放款流程慢：不同银行的放款速度不同。
所以，在申请贷款前，先检查自己的征信报告，确保收入稳定，提前了解房屋评估流程，选择放款速度快的银行，这样才能让贷款更顺利地批下来。
把握时机，住进梦想之家
买房贷款的时机很重要，预审批要趁早，正式申请要及时，还要注意其他可能影响贷款进度的因素。把握好时机，才能让贷款顺利通过，让你早日住进梦想之家。别再犯傻办贷款了，按照这些步骤操作，轻松搞定买房贷款！
