买房贷款人占房产比例，也称为贷款额度占评估价值的百分比 (LTV)，是指贷款人提供的贷款金额与房产评估价值之间的比率。LTV 通常以百分比表示。
LTV 可以帮助你了解你的贷款在房产价值中的份额。LTV 较低的贷款人对房产拥有更多权益，而 LTV 较高的贷款人则拥有较少的权益。
常用LTV比例
常见的 LTV 比例包括：
20%：这通常被认为是理想的 LTV，因为它可以让你避免支付私人抵押贷款保险 (PMI)。
80%：这是许多贷款机构允许的最高 LTV，在此比例以上，你需要支付 PMI。
90%：一些政府支持的贷款计划允许高达 90% 的 LTV，但这些贷款通常伴有不利的利率和费用。
LTV 的影响
你的 LTV 会影响你的贷款条款，包括：
利率：LTV 较高的贷款通常利率较高，因为贷款人承担的风险更大。
PMI：如果你首付少于 20%，你可能需要支付 PMI，这是一种保险，可以保护贷款人免受你拖欠贷款的影响。
贷款期限：LTV 较高的贷款通常贷款期限较短，因为贷款人希望更快收回贷款。
计算LTV
要计算你的 LTV，请使用以下公式：
| 贷款金额 | ÷ | 评估价值 | = | LTV |
|---|
例如，如果你获得 20 万美元的贷款，你的房产评估价值为 25 万美元，那么你的 LTV 为 80%。
结论
贷款额度占评估价值的百分比 (LTV) 是一个重要的指标，可以帮助你了解你的贷款在房产价值中的份额。LTV 会影响你的贷款条款，包括利率、PMI 和贷款期限。
