买房贷款90万月供多少

买房贷款90万，月供多少呢？不少人为了买房改善居住条件或投资理财都在关注这个问题。本文将以通俗易懂的方式为你揭开月供计算的秘密，让你心中有数，做出明智的决策。

贷款期限和利率

月供金额受贷款期限和利率两个因素的影响。贷款期限越长，平均每个月的还款额就越少，但总利息支出就越多。反之，贷款期限越短，月供额越高，但总利息支出就越少。

此外，贷款利率也是影响月供的重要因素。利率越高，月供就越高。目前，国内住房贷款利率一般在4%至6%之间。

等额本息和等额本金还款方式

一般来说，可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息方式下，每月还款额不变，其中一部分是本金，一部分是利息。而等额本金方式下，每月还款本金不变，而利息会逐月递减。

等额本息的总利息支出较多，但前期压力较小。等额本金前期还款额较高，但利息支出较少。两种还款方式各有优劣，可根据自身情况选择。

月供计算公式

知道了贷款期限、利率和还款方式，就可以通过以下公式计算月供了：

其中：贷款本金为90万，贷款期限和利率根据实际情况而定。

示例计算

假设贷款90万，贷款期限为30年，利率为5%，选择等额本息还款方式，那么月供计算如下：

```

月供 = [90万 × 0.05 × (1 + 0.05)^360] / [(1 + 0.05)^360 - 1]

= 5,200.89 元

```

因此，购买90万的房子，采用等额本息还款方式，贷款期限为30年，利率为5%，每月需要还款约5,200元。

注意事项

需要注意的是，上述计算不包括其他费用，如评估费、保险费、办证费等。在实际贷款过程中，这些费用也会影响月供金额。此外，如果你选择组合贷款，即公积金贷款和商业贷款同时使用，月供金额也会有所不同。

买房贷款是一项重大的财务承诺，在申请贷款前，一定要仔细计算月供，做好还款计划，量力而行，避免因还贷压力过大而影响生活质量。