一般情况下，买房贷款是要收取贷款手续费的。
贷款手续费通常包括以下几项费用：
贷款申请费：向银行申请贷款时需要缴纳的费用，一般为贷款金额的0.5%-1%。
贷款评估费：银行对抵押物进行评估时收取的费用，一般为抵押物价值的0.5%-1%。
贷款公证费：公证处对贷款合同进行公证时收取的费用，一般为贷款金额的0.1%-0.5%。
抵押登记费：向不动产登记中心登记抵押时收取的费用，一般为抵押物价值的0.5%-1%。
保险费：贷款人通常会要求借款人购买贷款保险，以保障贷款人的利益，保险费一般为贷款金额的0.5%-1%。
具体的贷款手续费率可能因银行或贷款产品而异。借款人应在申请贷款前仔细阅读贷款合同，了解具体的手续费率。
贷款手续费可以协商吗？
在某些情况下，贷款手续费是可以协商的。例如：
如果借款人的信用评分较高或者贷款金额较大，银行可能会愿意降低贷款手续费率。
如果借款人与银行有长期合作关系，银行也可能会给予优惠的贷款手续费率。
如果借款人愿意购买银行推荐的其他金融产品，例如理财产品或信用卡，银行也可能会降低贷款手续费率。
借款人在申请贷款前可以主动与银行协商贷款手续费率，以获得更优惠的条件。但需要注意的是，银行最终是否愿意降低手续费率要视具体情况而定。
贷款手续费是首付吗？
贷款手续费不是首付。首付是指购房者在申请贷款时需要预先支付的房款部分，一般为房价的20%-30%。而贷款手续费是在贷款过程中支付给银行的费用，不计入首付中。
也就是说，买房时借款人不仅需要准备首付，还需要准备贷款手续费和其他相关费用。借款人在申请贷款前应充分考虑自己的财务状况，确保有足够的资金支付首付和贷款手续费。
