在买房时，公积金贷款和商业贷款是两种常见的贷款方式。它们各有特点，适合不同的人群。
### 贷款利率
公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。这是因为公积金贷款受到国家政策支持，利率受到政府调控。而商业贷款利率则是由银行自行决定，市场化程度更高，利率也更灵活。
### 贷款期限
公积金贷款的贷款期限一般较长，最长可达30年。而商业贷款的贷款期限通常较短，一般在10-20年左右。
### 贷款额度
公积金贷款的贷款额度与借款人的公积金缴存金额和缴存年限有关。一般情况下，贷款额度最高可达住房总价的80%。而商业贷款的贷款额度主要取决于借款人的收入和信用状况。
### 还款方式
公积金贷款的还款方式为等额本息还款，即每月还款额不变。而商业贷款的还款方式可以是等额本息还款或等额本金还款。等额本息还款方式前期还款额较多，后期还款额较少；等额本金还款方式前期还款额较少，后期还款额较多。
### 申请条件
公积金贷款对借款人的条件限制较多，需要满足缴存公积金满一定年限、有稳定工作和收入等条件。而商业贷款对借款人的条件限制较少，只要有稳定的收入和良好的信用记录即可申请。
总的来说，公积金贷款利率较低、贷款期限较长、贷款额度受公积金缴存情况影响。商业贷款利率较高、贷款期限较短、贷款额度受收入和信用状况影响。借款人可以根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。
