没错，买二手房贷款是要做评估的。
评估的作用
评估是为了确定二手房的市场价值，以此作为贷款额度的参考。评估结果会影响贷款的审批和放贷金额。
评估流程
评估一般由银行委托专业的评估机构进行。评估师会实地勘察房屋，并参考市场数据，对房屋的价值进行评估。评估报告包括房屋的结构、面积、装修情况、周边环境等详细信息。
评估费用
评估费用通常由买方承担，费用根据房屋价值和评估机构而异。一般在几千元左右。
评估结果
评估结果分为公允价值和市场价值。公允价值是评估师认为房屋在公开市场上公平交易的价格；市场价值是评估师认为房屋在合理市场条件下成交的价格。
贷款审批的影响
银行在审批贷款时，会参考评估报告。如果评估价值低于贷款金额，银行可能会降低贷款额度或要求买方增加首付。因此，评估结果对贷款审批至关重要。
小贴士
买二手房贷款时，建议选择正规的评估机构。评估师的资质和经验会影响评估结果的准确性。在评估过程中，如有疑问，可以及时与评估师沟通。
