买房是一笔不小的开销，贷款购房更加常见。那么，当买房贷款不房贷时，还可以退房吗？答案是：可以，但是有条件。
## 贷款购房后悔了怎么办？
贷款购房后，如果后悔了想退房，需要在以下两种情况下操作：
### 1. 贷款审批前
在贷款审批前，买方可以随时无条件退房。此时已交纳的定金或首付款可以全部退回。
### 2. 贷款审批后
贷款审批后，买方退房需要分两种情况考虑：
| 情况 | 处理方式 |
|---|---|
| 银行放贷前 | 买方可以和开发商协商退房，具体退费比例根据合同约定。一般情况下，已付的房款会扣除定金、违约金等费用后退还。 |
| 银行放贷后 | 买方无法直接退房，需要向银行申请提前还款。提前还款需支付一定的手续费，且银行有权拒绝提前还款请求。 |
## 退房注意事项
退房时需要注意以下几点：
* **及时沟通：**一旦后悔决定退房，要及时向开发商或银行表达意愿。
* **保留证据：**注意保留与开发商或银行的沟通记录、合同等书面材料。
* **协商沟通：**退房涉及到双方利益，建议买方与开发商、银行积极沟通，争取协商一致。
* **法律途径：**如果协商不成，买方可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
## 结语
贷款购房后后悔退房，需要根据贷款审批前后两种情况进行处理。贷款审批前可以无条件退房，审批后则需要与开发商或银行协商，或者通过法律途径解决。退房时应注意及时沟通、保留证据、积极协商等事项。
