收入：贷款额度与还款能力
买房贷款时，银行主要参考你的收入来确定贷款额度。收入越高，能贷到的款项越多。一般来说，贷款额度不能超过收入的七成。假设你的月收入为10000元，那么可贷额度最高为70000元。收入高，还款能力也越强，银行会更愿意放贷。
负债：影响还款能力
除了收入，银行还会考虑你的负债情况。现有负债越多，可贷额度就越少。比如，你每月还贷款1000元，那么可贷额度就会减少1000元。负债率不能超过收入的三分之一，否则银行可能会拒绝你的贷款申请。
贷款期限：影响月供
贷款期限是指还清贷款所需的时间。期限越长，月供越低，但需要支付的利息也越多。期限越短，月供越高，但利息更少。选择贷款期限时，要考虑自己的还款能力和利息支出。一般来说，选择20-30年的贷款期限比较合理。
首付：减轻贷款负担
首付是买房时一次性支付的一部分房款。首付比例越高，贷款额度越低，月供也就越少。建议首付比例至少达到三成，这样不仅可以减轻贷款负担，还能降低贷款利率。
计算方法：贷款公式
贷款额度 = (收入 - 负债) x 70% x 贷款期限 / 120
月供 = (贷款额度 x 利率 / 12) x (1 + 利率 / 12)^贷款期限 x [(1 + 利率 / 12)^贷款期限 - 1]^-1
相关问题：
Q: 我收入6000元，能贷到多少款？
A: 最高可贷：6000 x 0.7 = 42000元
Q: 我月供想控制在3000元，需要贷款多少？
A: 3000 = (贷款额度 x 利率 / 12) x (1 + 利率 / 12)^贷款期限 x [(1 + 利率 / 12)^贷款期限 - 1]^-1，计算贷款额度
Q: 我负债1200元，首付30%，可贷多少？
A: (6000 - 1200) x 0.7 x 0.3 = 2520元
小贴士：
* 保持良好的信用记录，有助于提高贷款通过率。
* 多对比几家银行的贷款利率，选择最合适的。
* 不要盲目贷款，量力而行，避免过度负债。
