很多时候，银行会推出买房免利息活动，这种情况下怎么计算贷款利息呢？举个例子，小明买了一套房子，总房款是100万，贷款期限是30年，首付3成，即首付30万，贷款额度为70万。在银行推出“两年内免利息”的活动下，小明如果选择这项优惠，免息期内的利息如何计算？
免息期内利息计算
通常，贷款的利息是根据贷款金额、贷款期限和贷款利率来计算的。但在免息期内，贷款利率为0%，因此这段时间内的利息为零。也就是说，在免息期内，小明不需要支付任何贷款利息。
以小明为例，免息期为两年，即24个月。那么，两年内免息期内的利息计算如下：
```table
| 月供 | 贷款余额 |
|---|---|
| 1-24个月 | 70万元 |
```
可以看出，在免息期内，贷款余额始终为70万元。而根据公式：利息 = 贷款金额 * 贷款利率 * 期限，免息期内的利息为0元。
免息期后利息计算
免息期结束后，贷款利率将恢复正常。小明贷款期限为30年，免息期后剩余期限为28年，即336个月。假设免息期后贷款利率为4.9%，那么免息期后的利息计算如下：
```table
| 月供 | 贷款余额 |
|---|---|
| 25-360个月 | 70万元 - 336个月 * 月供 |
```
其中，月供的计算公式为：月供 = (贷款本金 * 贷款利率 / 12) / [1 - (1 + 贷款利率 / 12)^(-还款月数)]。代入数据后，可以计算出月供为3761.82元。
根据公式计算，免息期后的利息总额为：3761.82元 * 336个月 - 70万元 = 537761.12元。
综合计算
综上，小明在免息期内不需支付利息，免息期后需支付利息537761.12元。因此，总利息支出：537761.12元。
需要提醒的是，虽然免息贷款可以节省利息，但也要注意以下几点：
免息期结束后，贷款利率会恢复正常，月供会相应增加。
免息贷款可能需要支付其他费用，如评估费、手续费等。
提前还款可能会产生违约金。
