准备买房了吗？除了购房款，还需要考虑抵押贷款。抵押贷款是把你的房屋作为抵押品，向银行借钱。以下是如何抵押贷款的步骤：
## 1. 预先核准贷款
在搜寻房子前，可以先预先核准贷款。这能帮你了解你的贷款资格和可以承受的贷款金额。预先核准可让你在出价时更有竞争力。
## 2. 申请贷款
找到合适的房子后，即可申请贷款。需要提供各种文件，包括收入证明、资产证明和信用报告。贷款人会根据这些信息评估你的还款能力。
## 3. 贷款评估
一旦贷款申请获得批准，贷款人会派评估师评估房屋的价值。评估结果将确定你可以借贷的金额。
## 4. 头期款和过户费
通常需要支付头期款，约为房屋价值的 20%。头期款之外，还有其他费用，如过户费、律师费和贷款费用。
## 5. 签订贷款合同
如果评估结果令人满意，就可以签订贷款合同。合同中会详细说明贷款金额、利率、期限和还款计划。仔细阅读合同，如有疑问，请咨询律师或贷款人。
## 6. 过户
过户是将房屋所有权从卖方转让给买方的正式过程。在过户过程中，你需要签署文件并支付过户费。过户完成，房屋就归你了。
## 抵押贷款常见问题
以下是一些抵押贷款的常见问题：
什么是抵押贷款保险 (PMI)？
如果你的头期款少于房屋价值的 20%，通常需要支付 PMI。PMI 是一种保险，保护贷款人在你违约时遭受损失。
固定利率还是浮动利率？
固定利率贷款的利率在贷款期限内保持不变。而浮动利率贷款的利率会随着市场利率的变化而波动。
如何提高贷款资格？
提高信用评分、降低债务收入比和增加收入都可以提高贷款资格。
