买房贷款，对于大多数人来说，是一笔不小的开支。随着房价的上涨，很多人都选择贷款买房。那么，40万的贷款，贷20年，应该怎么做？
利率
买房贷款的利率，直接影响到你的还款额。目前，各大银行的房贷利率基本都在5%左右。如果你能找到低于这个利率的贷款，那么恭喜你，你可以省下一笔不小的钱。
还款方式
房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每个月还款的金额相同，其中一部分是本金，一部分是利息。等额本金是指每个月还款的本金相同，利息逐月减少。
如果你选择等额本息，那么前期的还款额会比较大，但随着时间的推移，还款额会逐渐减少。如果你选择等额本金，那么前期的还款额会比较小，但随着时间的推移，还款额会逐渐增加。
还款年限
房贷的还款年限，一般在10年到30年之间。还款年限越长，每个月的还款额越少，但总利息支出也越多。反之，还款年限越短，每个月的还款额越多，但总利息支出也越少。
首付比例
买房贷款的首付比例，一般在20%到30%之间。首付比例越高，你的贷款额度就越低，还款压力也越小。反之，首付比例越低，你的贷款额度就越高，还款压力也越大。
贷款审批
房贷的审批，主要看你的收入、信用记录和负债情况。收入越高，信用记录越好，负债越低，你的贷款审批通过率就越高。
注意事项
在申请房贷之前，你需要注意以下几点：
核实你的收入情况，确保你的收入足以偿还贷款。
检查你的信用记录，如有不良信用记录，及时处理。
控制你的负债，避免出现多个高额负债。
准备充足的首付，提高你的贷款审批通过率。
买房贷款，是一项重要的财务决策。在作出决定之前，一定要仔细考虑自己的财务状况，选择最适合自己的贷款方案。
