如果你已经全款购买了房子，那恭喜你！你已经成功迈过了拥有房产的第一步。但是，你知道吗？你仍然可以通过抵押贷款从你的房子中获得资金。这种贷款被称为房屋净值贷款或房屋净值信贷额度 (HELOC)。
房屋净值贷款与 HELOC 的区别
房屋净值贷款是一种一次性贷款，你借入一笔固定的金额，并在一段时间内分期偿还。而 HELOC 则是一种循环信贷额度，就像信用卡一样，你可以根据需要借入资金，并仅对所借金额支付利息。
房屋净值贷款的优势
房屋净值贷款可以为各种目的提供资金，例如：
整合债务
进行房屋装修
支付教育费用
为退休储蓄
与其他贷款类型相比，房屋净值贷款通常利率较低，而且因为你的房子是抵押品，所以更容易获得批准。
房屋净值信贷额度 (HELOC) 的优势
HELOC 也有自己的优势：
灵活性：你可以根据需要借入和偿还资金。
较低利率：HELOC 的利率通常比个人贷款或信用卡低。
税收减免：HELOC 的利息支出在某些情况下可以抵税。
你能借多少钱？
你从房屋净值贷款或 HELOC 中可以借到的金额取决于几个因素，包括：
房屋价值
你已偿还的抵押贷款金额
你的信用评分
贷款人的贷款政策
一般来说，你最多可以借到房屋价值的 80%，减去你欠的任何抵押贷款余额。例如，如果你有一套价值 20 万美元的房子，已经还清了 10 万美元的抵押贷款，那么你最多可以借到 80,000 美元。
申请房屋净值贷款或 HELOC
申请房屋净值贷款或 HELOC 的流程通常包括以下步骤：
比较不同贷款人的利率和条款。
向你选择的贷款人提交申请。
提供文件，例如收入证明和资产证明。
接受房屋评估。
完成贷款流程并获得资金。
请记住，房屋净值贷款和 HELOC 是有风险的。如果你无法偿还贷款，你可能会失去你的房子。因此，在申请贷款之前，仔细考虑你的财务状况和借款目标非常重要。
