开心财经头像

开心财经

获取2024年最优贷款方案。我们提供个人、汽车、房屋贷款,透明费用,专业信用咨询,保障您的资金安全。立即申请,体验无忧贷款服务!

  • 文章49756
  • 阅读971049
首页 房贷 正文内容

买房贷款公积金怎么算的

钟逸 房贷 2025-05-05 17:54:19 15

公积金贷款是国家帮助职工解决住房问题的福利政策,由于利率低、额度高,深受购房者的欢迎。那买房贷款公积金怎么算呢?

公积金贷款额度

公积金贷款额度根据个人公积金缴存年限、缴存额度、所在城市等因素确定。通常情况下,最高可贷额度为:

公积金缴存年限 * 月缴存额 * 15-25 倍

公积金贷款利率

公积金贷款利率分为5年以下(含5年)和5年以上两个档次。不同城市不同年限公积金贷款利率有所不同,具体利率以所在城市公积金管理中心公布为准。目前,大部分城市公积金贷款利率在3%-4%左右。

还款方式

公积金贷款共有三种还款方式:

1. 等额本息:每月还款额固定,其中本金和利息逐渐减少。

2. 等额本金:每月还款本金固定,利息逐月减少,还款初期压力较大。

3. 组合还款:前几年等额本金还款,后期转为等额本息还款,兼顾了两种还款方式的优点。

还款期限

公积金贷款最长还款期限为30年。具体年限根据借款人年龄、收入等因素,由贷款银行和公积金中心协商确定。

案例说明

小明在上海缴存公积金已满5年,每月缴存额为2000元。根据上述计算公式,小明公积金贷款最高可贷额度为:

5年 * 2000元 * 15倍 = 15万元

假设小明贷款10万元,贷款期限为20年,选择等额本息还款,以当前上海5年以下公积金贷款利率3.25%计算,每月还款额约为628元。

注意事项

1. 购房贷款公积金只能用于购买自住住房,且购买的住房必须符合公积金管理中心的规定。

2. 公积金贷款一般需要夫妻双方共同申请,如果夫妻一方公积金缴存年限较短,可以将双方的公积金合并计算贷款额度。

3. 公积金贷款需要缴存一定的保证金,通常为贷款金额的10%-20%。

4. 公积金贷款还款期间,如果长期拖欠还款,可能会影响个人征信记录。

文章目录
    搜索