### 情况解析
购买二手房时，原房主可能仍在偿还房贷。这种情况下，买家和卖家需要了解相关事项。
### 风险与注意事项
**买家风险：**
- 原房主断供或拖欠房贷，导致房屋被银行收回。
- 原房主出售房屋后仍继续居住，房屋价值下降或出现纠纷。
**卖家风险：**
- 买家不按时付款，导致房贷违约，影响个人信用。
- 房产过户手续复杂，可能影响房屋出售时间。
### 解决办法
**买家应对：**
- 查看原房主房贷信息，包括剩余贷款金额、还款计划等。
- 要求原房主提供最近的还款凭证或银行对账单。
- 咨询律师或专业人士，了解相关法律法规。
**卖家应对：**
- 主动告知买家自己的房贷情况，并提供相关证明文件。
- 积极配合过户手续，确保房屋顺利过户。
- 如有特殊情况，与买家协商解决办法。
### 注意事项
**买家：**
- 认真核实原房主房贷信息，避免不必要的风险。
- 确保原房主的剩余贷款金额不会影响自己的买房预算。
**卖家：**
- 如有可能，提前偿还部分房贷，减少买家的顾虑。
- 提供清晰透明的房贷信息，与买家建立良好的沟通。
**双方：**
- 保持良好的沟通，协商解决问题。
- 签署明确的协议，保障双方的权益。
**延伸提示：**
- 房产过户完成后，买家需要及时更改房产证上的贷款信息。
- 为保障双方安全，建议通过中介或律师办理房贷过户手续。
