最近看中一套二手房，交了定金后才发现贷款资质不达标，银行贷款没办下来。卖家拒绝退还定金，请问这种情况定金能追回吗？
定金的性质
定金是一种具有担保性质的预付款，主要目的是保证合同的履行。如果合同顺利履行，定金将作为房款的一部分抵扣；如果合同违约，则定金的处理方式取决于违约方：
* 买方违约：定金归卖方所有，不得要求返还。
* 卖方违约：买方有权要求双倍返还定金。
定金追回条件
在二手房交易中，买方贷款无法办下来属于合同无法履行的特殊情况。通常情况下，定金的追回需要满足以下条件：
* 贷款办不下来并非买方的过错。
* 买方已尽力配合银行办理贷款，但仍未成功。
* 买方与卖家达成协议，约定在贷款办不下来时退还定金。
解决建议
若以上条件满足，买方可以采取以下措施追回定金：
* 与卖家协商，争取和平解决。
* 向法院提起诉讼，要求返还定金。
需要注意的是，即使法院判决买方胜诉，定金的追回也不一定容易。卖方可能拒不执行法院判决，导致买方无法实际收回定金。
防范建议
为了避免此类纠纷，买方在签订二手房买卖合同时应注意以下几点：
* 仔细审查合同条款，特别是关于贷款办不下来时定金处理的约定。
* 在能力范围内，提前咨询银行并预批贷款，确保贷款资质符合要求。
* 与卖家约定，在贷款办不下来时，定金全额或部分退还。
