买房是人生中的一件大事，贷款买房更是如此。房贷的月供是每月需要偿还银行的金额，也是购房者负担的主要开支之一。那么，40万房贷12年月供多少呢？
计算房贷月供，需要考虑以下因素：
贷款总额：40万元
贷款期限：12年（144个月）
贷款利率：假设为5.6%
利用等额本息还款法，可以计算出月供为：
400000 * 0.056 / 12 * (1 + 0.056 / 12)^144 / ((1 + 0.056 / 12)^144 - 1) = 3336.86元
因此，40万房贷12年月供为3336.86元。
影响月供的因素
除了贷款总额、期限和利率外，还有其他因素也会影响房贷月供，比如：
还款方式：等额本息、等额本金
首付比例：首付比例越高，贷款总额越低，月供也就越低
贷款利率：利率越高，月供越高
贷款年限：贷款年限越长，月供越低
购房者在申请房贷前，可以根据自己的经济情况和还款能力，选择合适的还款方式、首付比例和贷款年限，以降低月供负担。
