26 万房贷，20 年按揭，假设贷款利率为 5.6%，每月需要还款 1712 元。具体计算方式如下：
每月还款额 = [(贷款本金 × 年利率) / 12] ÷ [1 - (1 + 年利率 / 12)^(-还款月数)]
其中：
贷款本金：260000 元
年利率：5.6%
还款月数：20 年 × 12 = 240 个月
代入公式计算：
每月还款额 = [(260000 × 0.056) / 12] ÷ [1 - (1 + 0.056 / 12)^(-240)]
≈ 1712 元
20 年按揭，还款利息多少？
20 年按揭，按照 5.6% 的利率计算，需要支付的利息约为 207032 元。
利息总额 = (贷款本金 × 年利率 × 还款年数) - 贷款本金
其中：
贷款本金：260000 元
年利率：5.6%
还款年数：20 年
代入公式计算：
利息总额 = (260000 × 0.056 × 20) - 260000
≈ 207032 元
还款方式影响
等额本息和等额本金两种还款方式对月供的影响不同。等额本息的月供相对稳定，而等额本金的前期月供较高，后期月供较低。
具体选择哪种还款方式，可以根据自己的实际情况进行选择。
