一手房和二手房贷款有些不同，具体来说：
贷款对象
一手房贷款的贷款对象是购买新建商品房的购房者，而二手房贷款的贷款对象是购买已建成的房屋的购房者。
贷款利率
一手房贷款利率通常比二手房贷款利率低一些，这是因为一手房的风险相对较低。
贷款成数
一手房贷款的贷款成数通常较高，一般为七成，而二手房贷款的贷款成数通常较低，一般为六成。
还款方式
一手房贷款和二手房贷款的还款方式基本相同，均为等额本息或等额本金。
贷款期限
一手房贷款和二手房贷款的贷款期限一般为30年，但根据不同的情况，贷款期限可以有所不同。
所需材料
一手房贷款所需的材料一般包括购房合同、身份证、户口本、收入证明等，而二手房贷款所需的材料一般包括购房合同、身份证、户口本、收入证明、房产证等。
需要注意的是，具体的一手房和二手房贷款政策会根据银行的不同而有所不同，购房者在申请贷款前可以咨询相关银行了解具体的政策。
