拥有一套属于自己的房子是很多人梦寐以求的事情。然而，购房不仅需要支付高额的房款，还要缴纳个人所得税。不少人不知道的是，房贷利息是可以抵扣个人所得税的。今天我们就来聊聊个人所得税抵扣房贷的那些事。
房贷利息抵扣有什么好处？
房贷利息抵扣是指在计算个人所得税应纳税所得额时，可以从工资、薪金等收入中扣除房贷支付的利息部分。这样可以减少应纳税所得额，从而降低需缴纳的个人所得税。比如，你的年收入为100,000元，房贷年利息支出为10,000元，那么在计算个人所得税时，就可以从100,000元中扣除10,000元，应纳税所得额仅为90,000元。
抵扣房贷利息能为购房者省下不少税费。以20%的税率计算，扣除10,000元的房贷利息后，可以少缴纳2,000元的个人所得税。
谁可以享受房贷利息抵扣？
并不是所有人都可以享受房贷利息抵扣。只有符合以下条件的人员才可申请：
已取得贷款购买本人及其家庭成员（包括配偶、子女、父母）自住住房的；
贷款用于购买自住住房，且用于支付购房款、首付、还贷本息的；
已在税务机关办理个人所得税纳税申报的。
如何申请房贷利息抵扣？
符合条件的纳税人可以通过个人所得税纳税申报时申请房贷利息抵扣。在填写个人所得税申报表时，在“扣除”部分的“住房贷款利息扣除”一项中，填写房贷利息支出的金额。税务机关会根据纳税人的申报情况进行审核，符合条件的纳税人将获得相应金额的税费减免。
申请房贷利息抵扣常见问题
房贷利息抵扣期限是多久？
房贷利息抵扣的期限一般与房贷贷款年限相同。但需要注意的是，自2019年起，住房贷款利息扣除期限调整为自2019年1月1日起新购住房的纳税人，其住房贷款利息支出扣除期限最长不超过40年。之前已购住房的纳税人，其住房贷款利息支出扣除期限按原规定执行不超过25年。
房贷利息都可抵扣吗？
并不是所有的房贷利息都可以抵扣。只有用于支付本人及其家庭成员在境内购买自住住房的贷款利息支出，才可以享受抵扣优惠。个人使用住房贷款消费以及用于投资等非自住房所发生的利息支出，不得享受房贷利息抵扣优惠政策。
房贷利息抵扣能退税吗？
一般情况下，房贷利息抵扣只能抵扣当年的个人所得税。如果当年的个人所得税应纳税额不足以抵扣房贷利息，则抵扣余额不能结转至下一年继续抵扣，也不能退回。
结语
房贷利息抵扣是一项实实在在的税收优惠政策。符合条件的纳税人一定要积极申请享受，为自己减轻一些税负压力。
