买不是首套的房子，需要注意以下事项：
贷款额度
一般来说，非首套房贷款额度较首套房低，通常为房价的60%-70%。具体额度根据借款人收入、信用情况和房屋价值等因素而定。
贷款利率
非首套房贷款利率一般高于首套房贷款利率。具体利率根据银行政策和借款人资质而定。目前，非首套房贷款利率在4.5%左右。
首付比例
非首套房首付比例要求更高，一般为房价的30%-50%。首付比例越高，可以降低贷款额度和利息支出。
还款期限
非首套房贷款还款期限一般为20-25年，有的银行可延长至30年。还款期限越长，每个月还款压力越小，但利息支出也越多。
税费
购买非首套房，需要缴纳契税、个税、印花税等税费。契税税率为3%-4%，个税税率为1%，印花税税率为0.05%。
其他注意事项
除了以上事项，还需要注意：
选择资质良好的银行、贷款机构。
提前准备齐全的贷款材料，如收入证明、房产证等。
了解贷款的具体政策和费用，避免产生不必要的支出。
按时还款，避免影响个人信用。
