对于需要购买住房的购房者来说，了解个人住房贷款的比例限制至关重要。这将决定你可以在不超出贷款金额的情况下购买的房屋价格。
在中国，个人住房贷款的比例一般不超过以下限额：
| 首套房 | 二套房 |
|---|---|
| 贷款成数不超过房屋价值的80% | 贷款成数不超过房屋价值的70% |
这意味着，如果你要购买一套价值100万元的房屋，那么你最多可以申请80万元的住房贷款（首套房），如果你已经有一套住房，那么你最多可以申请70万元的住房贷款（二套房）。
贷款成数
贷款成数是指贷款金额与房屋价值的百分比。比如，如果你贷款80万元购买100万元的房屋，那么贷款成数就是80%。
需要注意的特殊情况
* 如果你的信用良好，并且收入稳定，银行可能会提高贷款成数。
* 如果你的房屋位于新建小区，或者是一些不受欢迎的区域，银行可能会降低贷款成数。
* 如果你是首次购房，并且房屋价值较低，那么银行也可能会降低贷款成数。
了解个人住房贷款比例非常重要，这将帮助你根据自己的财务状况和房屋选择做出明智的决定。
