上海银行房贷利率新规定

最近上海出台了新规定，调整了房贷利率，不少购房者想知道新利率是啥，对他们买房有啥影响，一起来看看！

新规定长啥样？

上海的新规定主要调整了首套和二套房贷利率的下限，即最低利率：

首套房贷利率下限：4.1%

二套房贷利率下限：4.9%

有什么影响？

新规定下，首套房贷利率下限比之前下调了0.2%，二套房贷利率下限维持不变。

对于准备买首套房的购房者来说，这意味着贷款利率更低了，每月还款压力减轻了。

举个栗子??

假设小明买一套价值200万元的房子，贷款70%，贷款期限30年，等额本息还款。根据新规定，他的首套房贷利率为4.1%，那么：

而如果按照之前的规定（首套房贷利率下限4.3%），他的月供为9,901元，利息总额为999,718元。

可见，新规定下，小明不仅每月少还158元，而且30年下来能省下32,887元的利息，妥妥省钱啊！

其他注意事项

需要注意的是，虽然利率下调了，但具体贷款利率还是由银行根据借款人资信等情况决定的，有可能高于或低于下限。

另外，购买二手房的购房者，如果原房主是首次购房且未结清房贷，这种情况下房贷利率按首套房计算，但如果原房主是第二次或多次购房，则按二套房计算。