400000贷款二十年

刚需买房，贷款40万，期限20年，不知道怎么还划算？各种还款方式算得头晕，干脆来一篇指南，手把手教你选最适合自己的方案。

等额本息VS等额本金

等额本息：每个月还的钱是一样的，一开始还的利息多，本金少，后面本金多，利息少。

等额本金：每个月还的本金是一样的，利息则是随着本金减少而减少，所以前期还款压力大，后期轻松。

等额本息优点：还款压力稳定，适合收入稳定的上班族。

等额本息缺点：利息总额比等额本金高。

等额本金优点：利息总额比等额本息低，适合有提前还款能力的人。

等额本金缺点：前期还款压力大。

选择建议

收入稳定，没有提前还款计划，选等额本息。

收入不稳定，有提前还款能力，选等额本金。

还款方式模拟计算

为了方便大家理解，这里模拟计算40万贷款20年等额本息和等额本金的还款方案：

从表格可以看出，等额本息的每月还款额更低，但利息总额更高；而等额本金的利息总额更低，但前期还款压力更大。

其他还款技巧

除了选择合适的还款方式，一些小伙伴还会采用其他技巧来减轻还款压力，比如：

提前还款：大部分贷款都支持提前还款，一次性还一大笔钱，可以减少利息支出。

公积金还贷：如果缴纳公积金，可以申请公积金贷款，利率比商业贷款低，可以节省不少利息。

转贷：如果利率下降了，可以考虑转贷到利率更低的银行，也可以省下一笔利息。

选择合适的还款方式，再加上一些还款技巧，可以帮你省下一大笔利息，让还贷之路更轻松。