对于计划在福州买房的小伙伴来说，了解2014年的房贷政策至关重要。本文将全面解读相关政策，帮助你轻松购房。
首付比例
对于首套房，首付比例为30%或更高；对于二套房，首付比例为50%或更高。需要注意的是，首付比例并不是越高越好，因为这会增加你的每月还款压力。一般来说，建议根据自身经济情况，合理选择首付比例，既能减轻还款压力，又能满足购房需求。
贷款利率
2014年，福州房贷基准利率为5.39%，但各银行实际执行的贷款利率可能会有所不同。具体利率会根据你的个人资质，如收入、征信等，以及所贷款的银行而定。建议在申请贷款前，多对比几家银行的贷款利率，选择最优惠的利率。
还款方式
福州房贷一般有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款额固定，其中前期偿还利息较多，后期偿还本金较多。等额本金是指每月偿还本金固定，其中前期偿还本金较多，后期偿还利息较少。两种还款方式各有优缺点，根据自身情况选择即可。
贷款年限
福州房贷的贷款年限最长为30年。贷款年限越长，月供压力越小，但利息总额也越高。建议根据自身还款能力和年龄等因素，合理选择贷款年限，既能减轻月供压力，又能控制利息支出。
其他注意事项
除了上述政策外，在福州买房还需要注意以下事项：
购房契税：144平方米及以下首套房契税为1%，144平方米以上首套房契税为1.5%。
房屋面积：福州限购政策规定，非福州市户籍家庭在福州市只能购买一套建筑面积90平方米及以下的房屋。
购房资格：非福州市户籍家庭在福州市买房需要有连续缴纳社保和纳税满2年的证明。
了解并合理运用2014年福州房贷政策，可以帮助你轻松购房，早日实现住房梦想。
