在上海买房，认定首套房贷可是个大问题。据说，上海认定首套房贷有个特殊的政策，叫“认房又认贷”。什么叫“认房又认贷”呢？简单来说，就是既看你有几套房子，又看你有几笔房贷。对于首次买房的新手来说，只要名下没有房产，也没有房贷记录，就可以认定为首套房贷，享受首套房贷的优惠利率和政策。不过，需要注意的是，如果名下有房产，即使没有房贷记录，也不一定能认定为首套房贷。具体还要看房产的用途和取得方式。例如，如果名下房产是通过继承或赠与取得的，就可以认定为首套房贷。
认定首套房贷的条件
要认定为首套房贷，需要满足以下条件：
名下没有已取得产权的住房记录
名下没有未结清的商业性个人住房贷款记录
购房前5年内没有享受过住房公积金贷款或商业性个人住房贷款
需要注意的是，以上条件中的“名下”是指借款人及其配偶名下。也就是说，如果夫妻双方名下有房产或房贷记录，都不符合首套房贷的认定条件。
认定首套房贷的流程
要认定首套房贷，需要按照以下流程操作：
向银行提交相关资料，包括身份证、户口本、收入证明、首付证明等
银行审核资料，确认借款人符合首套房贷的认定条件
银行出具首套房贷认定函
首套房贷认定函是证明借款人符合首套房贷认定条件的重要文件，在办理贷款时需要提交给银行。
没有首套房贷认定函怎么办
如果因为某些原因无法取得首套房贷认定函，也可以通过其他方式证明自己是首次购房。例如，可以提供从未享受过住房公积金贷款或商业性个人住房贷款的证明，或提供名下无房产的证明等。具体需要提供的证明材料，可以咨询贷款银行。
表格：认定首套房贷所需资料
| 序 | 资料名称 | 资料类型 |
|---|---|---|
| 1 | 身份证 | 身份证原件与复印件 |
| 2 | 户口本 | 户口本原件与复印件 |
| 3 | 收入证明 | 工资单、银行流水、税单等能够证明收入来源及金额的资料 |
| 4 | 首付证明 | 银行转账凭证、收据等能够证明首付资金来源及金额的资料 |
| 5 | 其他资料 | 未享受过住房公积金贷款或商业性个人住房贷款的证明、名下无房产的证明等 |
