提前还房贷，是房奴们经常遇到的一个纠结问题。今天我们就来聊聊20年房贷提前还款划不划算的问题。
提前还款的三种方式
在开始计算划不划算之前，我们先来了解一下提前还款的三种方式：
等额本息还款法：每月还款额固定，前几年还的利息多，本金少，越往后利息越少，本金越多。
等额本金还款法：每月还款本金固定，利息逐月减少。
一次性还清：顾名思义，一次性把剩下的全部房贷还清。
划不划算怎么算？
接下来我们重点来说说怎么计算提前还款是否划算。我们需要对比两种情况下的还款总额：
提前还款的情况：计算提前还款后的利息和手续费，加上已经还的本息和利息。
不提前还款的情况：计算剩余贷款期限的利息，加上已经还的本息和利息。
如果提前还款的情况下的还款总额小于不提前还款的情况下的还款总额，那么提前还款就是划算的。
哪些情况适合提前还款？
一般来说，以下情况适合提前还款：
利息较高：如果房贷利率较高，提前还款可以节省大量的利息支出。
剩余贷款期限较长：如果剩余贷款期限较长，提前还款可以缩短还款时间，减少利息支出。
手头资金充裕：如果手头资金比较充裕，可以考虑一次性还清房贷，省去利息支出。
哪些情况不适合提前还款？
以下情况则不适合提前还款：
利率较低：如果房贷利率较低，提前还款的利息节约并不明显，还不如把钱拿去投资。
剩余贷款期限较短：如果剩余贷款期限较短，提前还款节约的利息较少，还不如用这笔钱做其他理财。
手头资金紧张：如果手头资金比较紧张，提前还款可能会影响你的生活质量，建议还是按照原计划还款。
其他注意事项
在决定是否提前还款之前，还有几点需要注意：
提前还款需要支付手续费：一般来说，提前还款需要支付一定的手续费，这笔费用也需要考虑在内。
提前还款可能会影响你的信用记录：提前还款可能会导致你的信用记录发生变化，这在申请其他贷款时可能需要重新评估你的信用资质。
提前还款前最好咨询银行：在决定提前还款之前，最好咨询一下你的贷款银行，确认提前还款的具体要求和手续。
综上所述，20年房贷提前还款划不划算需要根据具体情况进行计算。房贷利率、剩余贷款期限、手头资金情况等因素都会影响提前还款的划算程度。
