53岁申请房贷，能贷多少年主要取决于申请人的年龄、收入、还款能力和银行贷款政策。
影响贷款年限的因素
* **年龄：**年龄越大，贷款期限越短。这是因为银行认为老年人的还款能力较弱，偿还贷款的风险较高。
* **收入和还款能力：**收入稳定、还款能力强的借款人可以申请更长的贷款期限。
* **贷款政策：**不同银行对贷款年限有不同的规定。一般来说，国有银行贷款年限较长，商业银行较短。
具体年限
根据目前的贷款政策，53岁申请个人住房贷款的贷款年限通常如下：
| 贷款年龄 | 最长贷款年限 |
|---|---|
| 53岁 | 15年 |
| 54岁 | 14年 |
| 55岁 | 13年 |
| 56岁 | 12年 |
| 57岁 | 11年 |
| 58岁 | 10年 |
注意：以上贷款年限仅供参考，实际贷款年限还需根据借款人的具体情况和银行的审批决定。
